Проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Ерино-3А» за отчетный период с 01.01.21 по 31.12. 2021 года, РК проводила в составе-
членов РК:
-Архипова Е.В.
-Архиповой С.В.
Председателя РК:
-Щербаковой Н.Б.
Задолженность перед ресурсоснабжающими организациями у ТСЖ «Ерино-3А» за отчетный период 2021года отсутствует.
Работы по ремонту и благоустройству выполнены в срок и согласно утвержденного плана работ на 2021 год. Договора, акты выполненных работ, сметы- имеются. Расходные накладные на закупку стройматериалов и посадочного материала для благоустройства в наличии и проверены. Нарушений не выявлено. Большинство работ выполнены штатными сотрудниками ТСЖ. РК проверено качество и сроки выполнения работ. Замечаний нет.
Затраты на работы по ремонту и благоустройству составили 398208,86 руб.
За период с 01.01.21г. по 31.12.21г. проверены трудовые договора с сотрудниками ТСЖ. Замечаний по трудовым договорам –нет. Ведомости начисления заработной платы составляются согласно табеля учета рабочего времени и штатного расписания. Выплачено сотрудникам заработной платы за год- 2330780,76руб. Уплачено налогов на заработную плату в бюджет- 1216422,07руб. Внутренних совмещений не было в отчетном периоде. По решению собрания собственников жилья с 01.07.2021года были внесены изменения в штатное расписание, а именно увеличение ставки электрика с 0,25 до 0,5 и проведена индексация заработной платы на 4%. Со всеми штатными сотрудниками заключены дополнительные соглашения к трудовому договору и оформлены приказы.
Президентом РФ Путиным В. В. и Указом Мэра Москвы в 2021г. были объявлены дополнительные нерабочие оплачиваемые дни, связанные с эпидемической обстановкой в стране и г. Москве. В этой части документы также оформлены, имеются приказы. Сотрудники ознакомлены с приказами под роспись. График отпусков имеется. Вознаграждение председателю правления выплачивается ежемесячно. Акты выполненных работ Председателем, с членами Правления подписаны. Выплата вознаграждения Председателю за год составила -365400 руб., уплата налогов с вознаграждения в бюджет составила-168420руб. Вознаграждение председателю не индексировалось.
В ходе проверки отчетного периода членами РК при обработке счетов «Мосводоканал», «Мосэнергосбыт» было отмечено, что затраты ТСЖ на КР (коммунальный ресурс), по сравнению с предыдущим годом выросли и составляют не менее 3,5% от поступающих средств на счет. А это свыше 600 000тыс в год. Данную строку расходов надо вносить в квитанцию незамедлительно.
Правлением ТСЖ проводится работа по взысканию задолженностей за коммунальные платежи с собственников. Проводятся беседы, вручены предписания, составлены графики погашения платежей. В отношении злостных неплательщиков и собственников, не идущих на контакт, применялись меры по ограничению подачи электроэнергии, идет работа по подготовке иска в суд. Долг за коммунальные услуги имеют следующие квартиры: №1; №6; №20; №25; №36; №67; №92;
Общая сумма задолженности собственников жилья перед ТСЖ составляет -640333,28руб.
Изменение тарифов в отчетном периоде осуществлялось трижды:
С 01.01.2021г. изменен тариф на КР-19,52руб. м2
С 01.08.2021г. изменен тариф на ХВ-34,76руб./м3
С 01.08.2021г. изменен тариф на прием сточных вод-32,02руб./м3
С 01.08.2021г. изменен тариф на электроэнергию -4,14 руб./кВт
С 01.08.2021г. изменен тариф на ГВС-133,99руб./м3
01.12.2021г. изменен тариф на отопление — 2118,58руб. Гкал
Тарифы изменены по приказу Департамента экономической политики и развития города Москвы.
В отчетном периоде в ТСЖ поступали как письменные, так и устные жалобы собственников. Основные жалобы связанны традиционно с качеством поставляемой воды «Мосводоканалом». В этом году много вопрос у собственников возникло к работе лифтов. Анализ вызова техников-лифтеров показал, что неработающий лифт во втором подъезде в 95% это забывчивость или (злонамеренность) самих жильцов. В грузовом лифте открывают малую створку, и забывают ее закрыть. Как следствие лифт не отвечает на кнопку вызова. Приезжает мастер, закрывает малую створку, лифт работает. Правлением принято решение о блокировке малой створки в грузовых лифтах нашего дома Все лифты прошли освидетельствование и имеют допуск к работе. В течении 2021 года в лифтовом оборудовании были заменены 20 кнопок вызова лифта,10 приказных кнопок, 2 электронные платы.
Остаток денежных средств на расчетном счете на 01.01.2021 года составлял -25069,37руб.
За отчетный период 2021года на расчетный счет поступило -16156338,11руб.
Затраты за вышеуказанный период составили- 15830353,48руб.
Остаток денежных средств на расчетном счете -351054,00руб.
Аварийный фонд: поступило от собственников 186398,01руб.
Израсходовано на содержание МКД в условиях РПГ 74525,00руб., приобретен новый циркуляционный насос взамен вышедшего из строя стоимостью 75559,00руб. Для снятия и передачи показаний расхода потребленной теплоэнергии закуплен адаптер универсальный стоимостью 13380,00руб. Остаток средств направлен на КР для СОИвМКД.
Спец счет капитального ремонта:
По состоянию на 01.01.2021 года на спецсчете находилось-9510800,46 руб.
Поступило от собственников -2306727,44руб.
По состоянию на 31.12.2021года на спецсчете находится- 12143290,31руб.
Операций по счету за отчетный период не проводилось.
Доход ТСЖ за отчетный период с провайдеров и парковки составил -141411руб. Доход направлен на возмещение затрат КР на СОИвМКД.
Рекомендации Ревизионной Комиссии:
- Усилить работу по возмещению затрат ТСЖ на ОДН.
- Вынести на голосование вопрос о включении в квитанцию строки «коммунальный ресурс(КР) на содержание общего имущества(СОИ) в многоквартирном доме(МКД)»
РК работу Правления ТСЖ в отчетный период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. предлагает признать удовлетворительной.
Председатель РК Щербакова Н.Б.
Член РК Архипов Е.В.
Член РК Архипова С.В.